FLOW
業務フロー
全体スケジュールの目安
設計期間（事前相談～工事契約）
約8～10か月
工事期間（工事契約〜竣工引渡）
約6～8か月
合計
約1年2か月〜1年半
建築診断（約1か月）にかかる費用は無料です。
ここから竣工まで、以下の流れで進みます。
PROCESS
01
建築診断
期間：約1か月 ｜ 費用：無料
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建物の状況やご要望を、60分で伺います。
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行政に照会し、法的条件や敷地の状況などを調査します。
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調査をもとに、新築なら何が建てられるか、改修ならどこまで直せるかを、報告書とイメージ図でご説明します。
02
初回プレゼンテーション
期間：約1か月 ｜ 費用：10〜15万円
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条件にもとづき、1〜3件の案を作成します。
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概要書（構造・仕上・予算・スケジュール）と模型、図面によってご説明します。
費用について
ここまでの報酬は、設計監理契約が締結されれば、その中に吸収されます。
03
設計契約、基本設計
期間：約1〜2か月 ｜ 費用：総工事費の12〜20％
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基本設計が固まった段階で、設計監理契約（総工事費の12〜20％）を締結していただきます。
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料率は設計の難易度により話し合いで決定。木造は12％〜、鉄骨造・RC造は15％〜が目安です。
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都市圏以外の現場は交通費の実費が必要です（工事監理は20回程度）。
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交通費削減のため設計監理の協力を依頼する場合もありますが、追加の設計監理料はかかりません。
お支払いは4回に分けて
設計監理契約締結時（基本設計報酬）
図面完了時（実施設計報酬の半額）／契約後 約3〜4か月
工事契約締結時（実施設計報酬の残額）／契約後 約5〜6か月
竣工引渡時（現場監理報酬）
※ 料率は目安です。国土交通省の業務報酬基準を参考に、業務の内容に応じて決めます。
04
実施設計
期間：約3〜4か月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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見積用の図面を作成しながら、設計の詳細について何回か打ち合わせを行います。
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実施設計図がまとまったら、2〜3社の工務店に見積を依頼します。最近は、信頼のできる1社に見積依頼し、話し合いを通して工事金額を決める場合もあります。
05
工事契約
期間：約2か月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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見積期間は3〜4週間程度。その後1〜2か月で査定と工事金額の話し合いを行います。
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見通しが立った段階で、行政に確認申請を提出します。
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工事金額が確定し、確認済証が交付されたら、工務店と工事契約を締結します。
※ 工事金額の支払方法は施工者により異なりますが、話し合いによって条件を整えます。
06
工事監理
期間：約6〜8か月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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木造2階建ては約6か月、鉄骨造は7か月、鉄筋コンクリート造は8か月が目安です。
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地下室がある場合は、さらに1か月程度の追加期間が必要です。
工事費以外に必要な費用
地鎮祭（簡易方式なら無料）
上棟式
確認申請手数料
中間検査料
建物登記費用 ほか
3〜4万円
15〜20万円
約5万円
約5万円
実費
