FLOW
業務フロー
全体スケジュールの目安
設計期間（事前相談～工事契約）
約8～10ヶ月
工事期間（工事契約〜竣工引渡）
約6～8ヶ月
合計
約1年2ヶ月〜1年半
建築診断（約1ヶ月）にかかる費用は無料です。
ここから竣工まで、以下の流れで進みます。
PROCESS
01
建築診断
期間：約1ヶ月 ｜ 費用：無料
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住まいやその他建築の基本的な条件について話し合います。
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役所で法的条件等について調査します。
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これにもとづいて、住まい、使用方法についての基本的な考え方をご提案します。
02
初回プレゼンテーション
期間：約1ヶ月 ｜ 費用：10〜15万円
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条件にもとづき、1〜3件の案を作成します。
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概要書（構造・仕上・予算・スケジュール）と模型、図面によってご説明します。
費用について
ここまでの報酬は、設計監理契約が締結されれば、その中に吸収されます。
03
設計契約、基本設計
期間：約1〜2ヶ月 ｜ 費用：総工事費の12〜20％
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基本設計が固まった段階で、設計監理契約（総工事費の12〜20％）を締結していただきます。
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料率は設計の難易度により話し合いで決定。木造は12％〜、鉄骨造・RC造は15％〜が目安です。
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都市圏以外の現場は交通費の実費が必要です（工事監理は20回程度）。
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交通費削減のため設計監理の協力を依頼する場合がありますが、追加の設計監理料はかかりません。
お支払いは4回に分けて
設計監理契約締結時（基本設計報酬）
図面完了時（実施設計報酬の半額）／契約後 約1.5ヶ月
工事契約締結時（実施設計報酬の残額）／契約後 約4ヶ月
竣工引渡時（現場監理報酬）
※ 基本的には国土交通省の定めた業務報酬基準に基づき算出されます。
04
実施設計
期間：約3〜4ヶ月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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見積用の図面を作成しながら、設計の詳細について何回か打ち合わせを行います。
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実施設計図がまとまったら、2〜3社の工務店に見積を依頼します。最近は、信頼のできる1社に見積依頼し、話し合いを通して工事金額を決める場合もございます。
05
工事契約
期間：約2ヶ月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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見積期間は3〜4週間程度。その後1〜2ヶ月で査定と工事金額の話し合いを行います。
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見通しが立った段階で、役所に確認申請を提出します。
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工事金額が確定し、確認申請が認可されたら、工務店と工事契約を締結します。
※ 工事金額の支払方法は施工者により異なりますが、話し合いによって条件を整えます。
06
工事監理
期間：約6〜8ヶ月 ｜ 費用：設計監理料に含む
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木造2階建ては約6ヶ月、鉄骨造は7ヶ月、鉄筋コンクリート造は8ヶ月が目安です。
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地下室がある場合は、さらに1ヶ月程度の追加期間が必要です。
工事費以外に必要な費用
地鎮祭（簡易方式なら無料）
上棟式
確認申請手数料
中間検査料
建物登記費用 ほか
3〜4万円
15〜20万円
約5万円
約5万円
実費
